海湾镇,一个远离人民广场却毗邻大海的小镇,坐落于南上海奉贤区。虽名不见经传,却曾有过“打造世界第九大湾区”的超高标准规划,对标的是纽约长岛、东京湾、香港浅水湾等。但是,产业、交通、配套等多方因素叠加,使得“世界级湾区”的目标十多年来始终没有实现。

海湾镇没有停下脚步,一直在寻找振兴之路。近年来,海湾镇开始布局体育休闲小镇,这是一片旅游产业新的蓝海。“因地制宜、准确定位、突出特色、避免同质”,海湾镇提出了这样的建设原则。从高举高打,到“适当超前”规划,海湾镇的发展思路之变给人以启发。

2007年12月,奉贤区举办了一场高峰论坛,全球的开发商龙头、全国有名的城市规划专家一同参加。论坛高调提出一个口号——打造世界第九大湾区!

随后,沪上媒体展开铺天盖地的报道,这句口号屡屡出现在新闻版面上。论坛主办方甚至在一家报纸的整版打出一句令人心动的广告:“错过是过错。”背景是碧海、蓝天与金沙,一个成功男士正惬意地拥抱阳光。

彼时,这一超高规格的规划看起来颇具可行性。上海作为沿海大都市,始终缺乏海湾度假区。奉贤区海湾镇位于杭州湾北岸核心位置,拥有十几公里长的海滩,又有大块功能多样的腹地支撑,且气候宜人,很适合填补这一空缺。相关配套也紧锣密鼓地落地:海湾大学城带来了大量人口,周边的“碧海金沙”营业一年已成上海最火爆的沙滩,还有国家森林公园、高尔夫球场、渔人码头……嗅觉灵敏的开发商更是早已将目光与热钱投向这片湾区。

随着招商地产、世茂房产两大开发商接连进驻,人们似乎已经触摸到了海湾的美好未来:一个比肩纽约长岛、东京湾、香港浅水湾的高端国际生活度假区。

然而,现实很骨感,“世界第九大湾区”没能建立起来。其后几年间,海湾镇虽然又推出了诸如海上城市“白玉兰岛”等新规划,房价也一度上涨到比肩奉贤中心南桥镇的水平,但市场最终还是回归了冷静。缺乏支柱产业难以导入人口、地处偏远交通不便,种种原因叠加,十几年前那份令人激动的规划终究没能落地。交通、生活配套不足,以及前期过高的预期,甚至让海湾镇的房价在2011年到2015年间不升反降。此外,常住人口老龄化、周边地区存在“烂尾楼”等问题都亟待解决。

和其他规划起点高、后续发展却不尽如人意的地块一样,海湾镇没有被列入更高层级规划的重点发展区域。这就意味着,他们必须找到一条“自救”的路。

所幸,海湾镇仍然拥有许多得天独厚的优势。它南面濒海,气候宜人。一年中80%的时间吹东南季风,海洋新鲜空气最先从这里登陆。海湾镇还有全市最大的16000亩森林绿肺,年降尘量仅为市区的十分之一,负氧离子浓度超过市区5倍,堪称天然大氧吧。

“世界第九大湾区”这一规划,本身也建于其上——放眼全上海,最适合打造海湾度假区的地方,还得是海湾镇。破局之关键,也仍要在此挖掘。

话又说回来,只靠旅游度假振兴海湾镇,似乎没那么容易。外地游客来上海,多数不是冲着自然风光来的。海湾镇的游客主力仍是上海及周边地区的居民。不温不火地发展了这么些年旅游业,镇里也心知肚明:光靠这一条腿,很难支撑起整个镇的发展。

近年来,海湾镇开始推进体育休闲小镇建设,引入大量体育产业、赛事,在体育旅游这个全新的细分赛道上布局。2017年,海湾镇获评国家级运动休闲特色小镇;2019年,被评为上海市体育产业示范基地。

在国内,体育旅游仍是一片蓝海。根据携程发布的《体育旅游报告》,体育旅游路线%上下。而在海外,体育旅游市场占有率则已达20%之多。随着我国人均GDP不断增长,人们的健康意识越来越强,体育旅游市场正进入黄金发展期。国务院此前印发的《全民健身计划(2021—2025年)》更是明确将体育旅游列为全民健身融合发展的三大领域之一。纵观国外成熟的体育旅游小镇,它们多数背靠著名风景区——法国的霞慕尼小镇沐浴在阿尔卑斯山的恩泽下,雪山胜景让滑雪、登山、跳伞、攀岩、跑步等每一项运动都令人心向往之;新西兰的皇后镇依山傍湖,地理景观多变,险峻而又美丽,被公认为是户外运动“天堂”以及世界顶级度假胜地,每年接待超过200万名游客。

海湾镇有什么?这里的生态风景资源与体育旅游产业也是天作之合。一条笔直的公路,一侧是波光粼粼的大海,另一侧的芦苇荡上矗立着壮观的风力发电机群。这样的海景公路,在上海绝对是稀缺资源,担得起一句“最美岸线”的夸赞。向北不远,曲折蜿蜒的“最美公路”随塘河路两旁错落地栽种着水杉、棕榈。每当日出日落,海边的天色与云彩亦是神秘多变,市区居民难得一见。

在镇党委书记盛群华看来,发展体育产业,必须最大化利用好“最美岸线”与“最美公路”的优势,打响海湾镇特色赛事品牌的名气,以吸引更多游客。想象一下,如果将马拉松比赛、自行车赛甚至汽车拉力赛引入这里,参赛和观赛的体验都能获得质的飞跃。

海湾镇已连续5年举办国际象棋新人王赛,被授予“国象小镇”称号;上海国际马拉松系列赛先后两次在海湾国家森林公园落地;“海峡杯”等马术比赛多次在海边的马术俱乐部举行;全国汽车短道拉力锦标赛等精彩赛事也曾落地海湾镇。根据小镇未来行动计划,海湾镇将继续积极举办马拉松、自行车赛、马术、赛车、皮划艇等赛事,着力打造“户外运动天堂”和“水上运动基地”。

对于找到振兴之路的海湾镇而言,这两年将至关重要。两三个月前,正值红叶季,微博、小红书、抖音等平台上,海湾森林公园突然爆红。上海市民惊讶地发现,南上海还藏着这样一个“神仙景点”。这里有全上海染彩面积最大的秋季彩林,公园对宠物开放,游客能泛舟赏杉——几乎每一条都是独有的特色。某社交媒体上,年轻漂亮的“小姐姐”抱着自家小狗在湖面水杉前的,引来百万级的关注和点赞。

在往年,红叶季其实是公园的淡季,而2021年突然就火了,单日游客数创新高,甚至首次触发了人流上限预警。据工作人员介绍,“公园紧急做了很多措施。就连泛舟赏杉这个项目,也是去年新开通的。”突然走红,与新冠疫情不无关系。根据园方数据,公园的游客绝大多数是上海市居民。以往离沪旅游方便,这里反而成了“灯下黑”。毕竟,与名山大川或千年古都相比,公园再美也显得稍欠竞争力。去年秋冬以来,疫情反复,市民将目光投向了沪郊景区,海湾森林公园凭借资源优势,获得人们的青睐。

但这样的机遇期,并非恒久。疫情告一段落后,海湾森林公园如何才能不“失宠”?

其实,体育旅游产业的“回头客”很多。只要留住一批核心客户,让他们对这个体育休闲小镇品牌留下深刻的印象,就能为未来发展打下牢靠的基本盘。但目前看来,海湾镇要做的还有很多。森林公园爆红的那一天,因停车场收费模式问题,排队的车堵到了随塘河路外几公里。这折射出的是海湾镇的共性问题:应对大客流、高端客户,承接能力还不够。

不只是停车等基础设施问题,普适或高端的商业和酒店配套、文创产品和体育装备引流、小镇品牌运营与推广,都要尽快纳入考量并付诸实践。要吸取过于超前规划的教训,但也还是要做好“适当超前”的规划。

目前,海湾已有小木屋度假中心、嘉凯城综合体等运营稳定的项目。未来海湾镇还会孕育一流精品酒店集群,积极谋求嘉凯城综合体转型升级,引进知名文旅品牌,打造地标性项目;把连队房打造成特色民宿,改造更新银星大厦等闲置项目;探索引进体育用品和健身娱乐的旗舰店、体验店,发展体育“首发经济”和“首店经济”;发挥名人效应,邀请知名体育明星担任海湾镇形象大使。

一套“组合拳”打下来,海湾镇描摹的蓝图顿时显得十分靠谱。而且,镇里还不用担心资源空置、浪费的情况再度出现。海湾镇刚刚承接了上海自贸区临港新片区奉贤园区约10平方公里土地的社会管理事务,同时承接了宁德时代、三一重工等大型企业的万余名员工;且随着临港新片区产业发展,人口数量还会继续增长。这批以高素质青年从业人员为主的人口导入后,将为海湾镇注入新的活力与动能。

如今,在海湾镇实地走一遭,能感受到新气象:在每隔一两个街区就能见到的社区运动场上,总有充满活力的年轻人在打球、跑步。让人不禁感慨:当年的“世界第九大湾区”没能实现,但成为了全民健身时代的引领者、体育旅游市场的开拓者,未必不是一条更好的路。“因地制宜、准确定位、突出特色、避免同质”,镇领导说这是近年来海湾镇的建设原则。对于其他没能实现当年高标准规划的地方来说,想必这16个字也有一定的参考价值。(胡幸阳)

Leave a comment

您的电子邮箱地址不会被公开。